Att bygga ett attefallshus är ett populärt sätt att skapa mer utrymme, oavsett om det handlar om ett gästhus, kontor, förråd eller uthyrningsbostad. Men trots att attefallshus ofta kan byggas utan bygglov, finns det viktiga regler och begränsningar som varje husägare måste känna till. I den här guiden går vi igenom vad som gäller för bygglov kring attefallshus, hur stort ett attefallshus får vara och vad som gäller vid attefallshus på prickad mark.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en komplementbyggnad som får uppföras på en tomt där det redan finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Byggnaden får användas till bostad eller som förråd, gästhus, kontor eller liknande. Den stora fördelen är att attefallshus ofta kan byggas utan krav på bygglov, men det betyder inte att det saknas regelverk.
Du behöver i regel göra en bygganmälan attefallshus till kommunen innan byggstart. Kommunen ska då ge ett startbesked innan du får börja bygga.
Hur stort får ett attefallshus vara?
Storleken på ett attefallshus styrs av regler i plan- och bygglagen. Ett attefallshus får uppföras med en byggnadsarea på upp till 30 kvadratmeter. Det innebär att själva byggnadens yta (alltså hur mycket mark den upptar), inte får överstiga denna gräns. Den maximala höjden till taknock är 4 meter, mätt från markens medelnivå vid byggnaden.
Byggnaden måste placeras som en fristående enhet på tomten, och får alltså inte byggas ihop med befintligt bostadshus. Det är också viktigt att tänka på att alla delar som sticker ut från byggnaden, till exempel takutsprång, räcken och eventuella altandäck, räknas in i arean. Det kan alltså påverka hur stort huset faktiskt får vara i praktiken.
Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen behöver du få grannens skriftliga godkännande, annars måste du hålla avståndet. Måttet gäller även mot vägar, gång- och cykelbanor samt allmän platsmark.
Bygglov attefallshus – när krävs det?
Även om många ser attefallshus som bygglovsfria byggnader finns det undantag då du ändå kan behöva söka bygglov. Om din fastighet ligger inom ett område med detaljplan som innehåller särskilda bestämmelser, tillexempel för kulturhistoriska värden, bullerutsatta lägen, eller inom strandskyddat område, kan bygglov attefallshus bli aktuellt.
Andra exempel där bygglov kan krävas är om byggnaden påverkar områdets karaktär eller om tomten ligger inom riksintresse för natur- eller kulturmiljö. Dessutom får byggnaden inte avvika på ett påtagligt sätt från gällande planbestämmelser.
För att vara säker på vad som gäller på din tomt bör du alltid kontakta kommunens stadsbyggnadskontor och begära ut detaljplanen. Det är ett viktigt första steg i planeringsfasen.
Attefallshus utan bygglov – men inte utan regler
Att ett attefallshus kan byggas utan bygglov innebär inte att det är fritt fram att bygga hur som helst. Ett attefallshus utan bygglov är fortfarande underlagt andra viktiga regler. Det krävs till exempel att du gör en bygganmälan till kommunen, och du måste invänta ett startbesked innan byggstart.
Om attefallshuset ska användas som permanent bostad gäller dessutom samma tekniska krav som för ett vanligt bostadshus. Det inkluderar tillgång till hygienutrymmen, tillräcklig ventilation, godkänd brandsäkerhet, tillgänglighet för rörelsehindrade samt energieffektivitet.
Genom att följa reglerna från början sparar du både tid och pengar, och slipper riskera förseningar eller juridiska komplikationer. För dig som vill ha hjälp med processen erbjuder vi rådgivning och praktisk vägledning.
Bygganmälan attefallshus – steg du inte får missa
Innan du börjar bygga måste du skicka in en bygganmälan till kommunen. Denna ska innehålla ritningar på huset (plan, fasad, sektion), en situationsplan som visar placeringen på tomten, teknisk beskrivning av byggnaden samt ett förslag på kontrollplan. Dessa dokument visar att projektet uppfyller de krav som lagen ställer.
När kommunen granskat din bygganmälan får du, om allt är i ordning – ett startbesked. Det är först då du får börja bygga. Att påbörja byggnationen innan startbesked har lämnats är ett allvarligt regelbrott och kan leda till sanktionsavgifter eller krav på återställning.
Om attefallshuset ska användas som bostad är det extra viktigt att tänka på sådant som isolering, VA-lösningar och ventilation redan i planeringsstadiet, eftersom dessa påverkar både godkännandet och byggkostnaden.
Attefallshus på prickad mark – vad gäller?
Prickad mark är ett begrepp som förekommer i detaljplaner och markerar områden där det inte är tillåtet att uppföra byggnader. Det kan till exempel handla om siktlinjer, utrymme för framtida vägar eller områden där man vill bevara naturkaraktär. Om du vill bygga ett attefallshus prickad mark behöver du ansöka om bygglov, även om huset i övrigt uppfyller attefallsreglerna.
Kommunen har möjlighet att ge dispens, men det krävs att du kan motivera varför en byggnad just där inte skulle påverka planens syfte. Möjligheten till dispens varierar beroende på kommun och typ av detaljplan.
Frågor och svar kring regler för attefallshus
Nedan har vi sammanställt en liten FAQ om vanliga frågor kring attefallshus och reglerna kring att bygga dem.
Behöver jag bygglov för ett attefallshus?
I de flesta fall räcker det med en bygganmälan, men bygglov krävs om fastigheten omfattas av särskilda planbestämmelser, strandskydd eller ligger på prickad mark.
Hur stort får ett attefallshus vara?
Det får vara upp till 30 kvadratmeter stort och 4 meter till nock. Vissa undantag gäller om du bygger flera komplementbyggnader – totalarean får inte överskrida 40 kvm tillsammans.
Vad är prickad mark och varför spelar det roll?
Prickad mark är ytor enligt detaljplanen där byggnation inte är tillåten. Där kan inte ett attefallshus byggas utan att först få bygglov eller dispens från kommunen.
Får jag hyra ut mitt attefallshus?
Ja, ett attefallshus som byggs som komplementbostad får hyras ut. Det måste då uppfylla samtliga bostadsstandarder, vilket kontrolleras i samband med bygganmälan och startbesked.
Kan jag bygga ett attefallshus året om?
Ja, men det är bäst att undvika vinterperioder på grund av markfrost och byggtekniska utmaningar. Planera byggstart så att grunden kan förberedas under vår eller sommar för bästa resultat.
